El índice clave para los inquilinos que deben renovar sus contratos de alquiler

Los contratos de alquiler suscriptos con anterioridad a diciembre de 2023 tendrán una actualización anual de 190,69% en enero, según lo marca el Índice de Contratos de Locación (ICL) que elabora mensualmente el Banco Central. Se trata de la proporción más baja de los últimos meses, según calcularon fuentes del mercado.

Esto implica que quienes ajusten su contrato de locación respecto de enero de 2024, y paguen hasta hoy $100.000 mensuales, pasarán a abonar $290.690 hasta diciembre de 2025.

Si bien el valor se mantiene alto para los inquilinos, la cifra refleja una fuerte desaceleración en comparación con los niveles de mediados del año. En julio último el índice fijaba una actualización de 265%.  Hay que tener en cuenta aemás, cuales son las circunstancias por las cuales se puede ser desalojado.

Alquileres, tendencia descendente

La tendencia descendente se debe a la fuerte reducción de la inflación producida en los últimos meses, ya que el ICL está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).

"El ICL lleva cinco meses consecutivos con caídas interanuales, una situación que no se observaba desde la sanción de la ley en 2020", puntualizaron desde el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.

El indicador se aplica en la actualización de los contratos firmados durante la vigencia de la Ley de Alquileres, que estipulaba una duración mínima de tres años en el vinculo entre las partes y sólo autorizaba un ajuste anual a través de ese índice. La norma fue derogada en diciembre del año pasado, pero los contratos celebrados con anterioridad se siguen actualizando con el ICL hasta su finalización.

Fuente: BAE Negocios.